写字楼还是商铺投资好？
谢邀！ 对于这个问题，我认为首先要从两个方面来看待。一个是投资回报率（以租金收益率作为判断标准），另一个是风险程度（以下跌率作为判断标准）。 先来看第一个问题，写字楼和商铺投资的回报率如何？ 我这里以北京、上海等城市主流商业租赁市场数据作为样本进行分析，2016年1月至2017年6月间甲级写字楼的租金变化情况如下： 北京甲级写字楼平均租金为8.93元/平方米/日，上海甲级写字楼平均租金5.09元/平方米/日。 以出租面积200平米的写字楼为例，其月租金水平大致在4000—5000元之间，如果买断50年的使用权，按照4%的租金收益率计算，每年可得收益20万-25万元。 而2016年1月到2017年6月间，北京、上海的商业街底商平均价格则分别为每平方米5.8万元和4.4万元，以100平米的商铺为例，其售价大约在500万元左右。
如果按照4%的利率计算，贷款购买商铺，回报率为1.9%，公积金贷款购买商铺，回报率为2.4%，相比之下都低于写字楼。 从以上数据中我们可以得出初步结论，如果是长期持有用于自营或是租户租约稳定能够保证现金流稳定的，办公楼相比门市房的投资回报率相对较高；但如果是为了短期套现或租金收益不那么稳定的，门市房反而更合适一些。
再来看第二个问题，写字楼与商铺的风险程度如何？ 我们仍然以北京、上海的租赁及销售数据作为样本进行对比分析。 首先看租金，2016年北京甲级写字楼全年租金下降幅度约为4%，上海甲级写字楼租金同比下降约11%；到2017年上半年，两地甲级写字楼的租金跌幅均超过10%。而2016年全年北京商业街底商租金仅下跌了0.3%，上海商业街底商的租金则上涨0.1%。
也就是说，与写字楼相比，门市房的租金波动明显要小很多，抗风险能力也更强。 接着看售价，2016年北京甲级写字楼成交均价同比下跌近13%，上海甲级写字楼成交价格更是大跌23%。而2016年北京商业街底商均价为每平方米6.6万元，与去年基本持平，上海商业街底商成交均价每平方米4.3万元，比2015年上涨3%。可见，虽然写字楼的成交量要远远高于门市房，但后者定价更为稳妥，整体风险也要更小一些。
通过对两个问题的分析和比较，我们不难看出，若是用来自己经营或者租客稳定收入有保障的，办公楼更适合一些；但若是为了短期套现或租金收益不稳定的，门市房反而更合适一些。 当然，选择投资写字楼还是门市房，还取决于个人对于风险的承受能力以及资金状况。