别墅是几成首付？
这个要看具体的地方，以及房子的总价是多少了。 一般来说，一线城市和二线城市的别墅都是50%的首付；三线四线城镇买房的话，买别墅的首付款可能会减少到30%左右。 但是如果是在杭州、南京这类城市购买总价1000万的别墅，那么贷款首付比例跟普通住宅是一样的，都要60%，即600万。 而如果在深圳购买同样的总价的别墅，因为限购政策的原因，银行放贷的比例可能只有40%~50%，也就是400~500万元的首付款。这主要是因为一线城市的别墅普遍价格较高，而高总价房产的限制条件也比较多，比如在深圳，不是所有户籍人口都能买别墅，也不是所有外地人都能买别墅。
虽然同样属于豪宅，但别墅与普通的公寓在金融属性上还是有区别的——别墅大多为低密度住宅，容积率较低，环境较好，居住体验更加舒适。因此很多人愿意购买别墅。 但正是由于别墅的这些特点，也导致其与普通的住宅存在一定差异。首先就是面积一般比较大，而且功能性比较单纯，不像普通住宅那么多功能混合。所以从居住角度来说，别墅可能更适老化，年轻人不一定喜欢。
其次是交易环节比较多，手续较为复杂，税费也比普通住宅更高。 除了上述两点外，购买别墅还需要注意很多问题，比如很多别墅没有学区，不适合有娃的家庭；没有地铁，出行不便等等。 所以大家在购买别墅的时候，一定要结合自己的需求来考虑，不要单纯地被所谓“豪宅”概念所迷惑。