房子2贷款好贷吗？
在银行办理房屋贷款过程中，因为其办理的步骤、程序，以及审查的严格性等因素，导致办理房屋贷款所需要用的时间往往会被拉得很长，而在首次房款没有还清的情况下办理的贷款就叫二套房贷款。对于二套房贷款，银行的态度是“又爱又恨”，为了业务要“爱”，为了风险要“恨”，而贷款人也为了能够尽快办理下来，就要想办法如何打消银行的顾虑，降低其风险，这样才能提高自己的二套房贷款申请的通过率。那么，办理二套房贷款需要注意哪些问题呢?
收入证明
收入证明往往是银行二套房贷款过程中要重点审查的核心部分，一般来说，能够办理首次房屋贷款，说明你已经有一定的经济实力，而首次贷款没有还清，在短期内再次办理房屋贷款就可能被银行认为是为了买房，收入并非很稳定，这就存在风险，一旦你没有钱支付月供或者收入出现了问题，就可能出现断供情况。所以，办理二套房贷款，一定要保证收入证明能够达到银行的要求，其月流动资金要足以覆盖两笔房贷，而为了保险起见，最好能够达到三倍。
房产证
二套房贷款，一般在办理第二笔房屋贷款时，第一套房屋的房产证已经办下来，而为了防止你将第一套房交易，需要提前还贷的话可能就没钱办理第二套房，所以，银行一般会将第一套房的房产证作为第二套房贷款办理后的质押物，这样，即使你没钱还第二套房的贷款，银行也可以将第一套房交易获得其资金作为第二套房的还款来源。所以，办理二套房贷款，第一套房的房产证是必要条件，不要犹豫“要不要拿出来”这个问题。
房屋装修
银行是注重风险的，在没有收益的情况下可能不会对你的第二套房贷款放行。在满足上述两个条件的情况下，如果能够证明你要办理的第二套房不是用于买卖，而是确实居住的话，可能就会很顺利通过。这种证据就是“房屋装修协议”，说明你打算装修好第二套房就会立即搬进去居住，即使第一套房提前还贷，也是因为你搬去第二套房居住，第一套房就要卖掉了。这种举证，在目前政策限制二套房贷的情况下，往往能说服银行，因为政策上限制的“二套房贷”是投资和炒房，如果你的目的不是这样的，而是为了居住，是符合政策的“普通二套房贷”，银行一般不会反对。