目前，徐州市场上洋房产品较多，别墅产品较少，仅五家项目有售，分布在云龙区、泉山区和铜山区，分别为万科翡翠之光、美的金科云筑、招商徐州中心、中南璞樾悦山、淮海天地三街区。 其中，单价最高的是位于市中心的万科翡翠之光，均价23000元/平方米，最低的是位于泉山区的美的金科云筑，均价16800元/平方米。
从区域上来看，除了招商徐州中心外，其他几个项目的位置都比较优越，交通便捷；从产品本身来看，这几个项目的容积率都较低，居住舒适度较高。 招商徐州中心位于鼓楼区和泉山区交界处，毗邻地铁1号线徐医附院站，交通便利。该盘为精装交付，目前已建成并陆续开始交付，预计2021年整体交付使用。该项目是招商蛇口首进徐州的一个作品，打造5A甲级智慧办公集群。
从产品上看，共有建面约75-129㎡的平层和约140-244㎡的复式两种户型，价格区间在17000-25000元/㎡不等。其最大特色是配备智能家居系统，通过一个手机APP即可控制室内全部家电和家具，打造真正的智慧居家体验。
解姗鹭优质答主徐州别墅推荐
徐州卧牛山御墅
卧牛山御墅产品户型：建筑面积为272.23 平米，为五房四厅双车位户型.
卧牛山御墅是卧牛山别墅，项目位于云龙湖西山麓卧牛山上。卧牛山御墅在空间上，14个户型皆在“动静分离”的原则下衍生出来，无论是“三代同堂”还是“多人聚会”，皆能获得最舒适的空间享受。卧牛山御墅在园林上，聘请国际知名规划设计机构“贝尔高林”以“九宫八苑、四环双轴”格局规划18.38万方欧陆风情皇家庭苑。
徐州新河御墅
新河御墅产品户型：联排为230平米，独栋为676平米，上叠为210平米/230平米，下叠为272平米。
新河御墅位于徐州九里山水园旁，项目以徐州之名“彭城”为蓝本，以五帝之首颛顼为蓝本，打造中国首座帝位文化别墅群，力求复刻一个帝制盛世，筑就彭城豪族的人居大宅。
徐州水景苑
水景苑(21号公馆)产品均价：6000元/亩 联排别墅:220m2
水景苑位于徐州市中心，彭城路28号的水景苑，由6幢法式风格的精致庭院组成。独有1.5超低建筑密度，10%的超高绿化率，使整个社区成为一个天然的庭院，置身其中，犹如行走于都市绿荫花园。水景苑(21号公馆)周边幼儿园：实验幼儿园、中心幼儿园、鼓楼区幼儿园
徐州玉兰湾
玉兰湾产品户型：叠拼面积约207㎡-220㎡ 双拼面积约269㎡-296㎡ 别墅面积：约400㎡
玉兰湾位于铜山新区最成熟繁华的商圈，玉兰大道与同昌北路交汇处。项目拥有22万㎡高品质低密住区、3万㎡纯法式浪漫主义风情园林、1.8低容积率、1.5低建筑密度，约37米楼间距。玉兰湾项目户型全部为纯粹的法式五开间板式，是集铜山公园生态、城市商圈繁华、名校书香生活、纯法式浪漫主义风情园林于一体的城市首席法式人居。
徐州山语别墅
山语别墅产品户型：建筑面积约236-421㎡ 新亚洲风格独栋
山语别墅位于徐州城西，与云龙湖毗邻，依托于20公里的云龙山绵蜒山势，与千亩泉山森林公园隔路相望，是淮海经济区近山亲水、低密度墅居大盘。山语别墅整体占地1500亩，规划7000余户，由低密度墅境，纯板式洋房、景观高层三种物业构成，容积率仅为1.2。
