老年人贷款多久合适？
对于老年人住房反向抵押养老保险这种创新型的业务，保监会持十分审慎的态度，前期将试点的范围限定在北京、上海、广州、深圳四个城市开展，试点期间为2014年7月1日至2016年6月30日。保监会将根据试点情况，适时扩大试点范围。
目前，市面上没有已经落地的养老保险产品，只有一家保险公司上报了关于住房反向抵押的保险产品。该险种是一种将住房抵押与终身养老保险相结合的养老方式，即拥有房屋完全产权的老年人将房屋产权抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权并按照约定条件领取养老保险金，直到身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
“以房养老”作为一种补充养老的保险保障制度在国外已经存在多年，并且在部分国家具有较为成熟的发展经验。国外开展住房反向抵押养老保险的模式主要有三种。一种由政府专门机构开展，政府作为担保，为参与该项目的个人住房提供有保证的房价评估；一种由政府提供担保，金融机构开展住房反向抵押贷款业务；还有就是由私人机构开展住房反向抵押金融业务。
在美国和加拿大，房屋所有权人和保险公司在法律地位和权力上是平等的，房屋所有权人对抵押房屋有完全的处置权，可以改变协议内容。在英国和新加坡，房屋所有人必须与保险公司协商改变协议，而在日本和德国，保险公司掌握着对房屋处置决定的决定权。因此，有专家指出，老年人参与住房反向抵押养老保险在形式上具有较大强制性，其权益在产品设计中应得到保障或优先考虑。
对于此项创新型养老保险，有不少人提出了疑问：国外的养老保险，保险年期一般为一百年，那我们国家的这种养老保险的期限是多少呢？这又和房产权属70年的政策如何衔接？保险期间的房价如何确定呢？如果房价下跌，被保险人去世时，房款不足以结清养老金如何处理？如果房产增值了，升值部分如何分配？这都是目前“以房养老”这一养老保险形式亟待解决的问题。虽然目前还存有很多的疑问，但是我们相信，在“以房养老”保险正式运行之后，会有一个相对完整的方案向社会公布的。