公积金贷款能转按揭么？
在一些特殊的房产交易中，如房主不想公开出售房产，便可通过银行的转按揭业务实现房产交易，银行将房主尚未还清的贷款进行结清，然后对新房主再行放款。这其中如果涉及公积金贷款，就存在公积金转按揭。据了解，北京目前仅有一家银行开办公积金转按揭业务。
易居克而瑞研究中心研究员邵志亮介绍，由于商业银行和住房公积金分属不同系统，且公积金贷款操作的特殊性，公积金转按揭一般仅存在两种方式，一是利用个人住房商业性贷款(下称“商贷”)，为出卖有公积金抵押贷款房屋的职工提供赎楼服务，然后申请新的公积金贷款；二是由担保机构提供担保，交易双方到受托银行办理转按揭手续，为卖方还清原贷款，解除原有抵押，将房产过户给买方，再重新办理抵押，银行为新贷款人放款。
北京目前仅中信银行一家开办了公积金转按揭，且仅在建行缴存有公积金的职工可在中信申请办理公积金转按揭。在中信银行办理时，若出售方存在公积金贷款未结清，应由新购房人申请公积金贷款，并以所购房屋做抵押担保，受中信银行委托的有北京东方惠金金融服务有限公司(下称“东方惠金”)或建行北京安慧北里储蓄所，新购房人需与东方惠金或建行安慧北里储蓄所签订《贷款回购协议》。东方惠金的业务人员介绍，办理北京公积金转按揭的手续较复杂，“首先买卖双方需在北京公积金管理中心取得公积金贷款的初审同意、取得核定通知单，东方惠金在收到买方交存的首付款及服务费后，为卖方垫款还款并注销抵押，将房产过户到买方，再办理新的抵押。最后公积金管理中心审批通过后将款打入东方惠金账户，东方惠金将垫款及服务费返给卖方。办理所有手续需1个月左右，服务费为5%。”