开发商怎么从银行贷款？
1、首先，开发商需要具备房地产开发企业资质和资金来源证明等文件，向银行提出贷款申请； 2、然后，银行会对项目进行审查，确定是否符合贷款的条件，包括土地证、规划许可证、施工许可证、融资计划、财务报表、资金流向、还款来源及能力等是否具备，如果资质达标则签订借款合同并发放贷款； 3、最后，房地产开发企业按照合同的规定提取使用贷款，并按照合同的约定及时偿还本金和利息。 需要注意的是，开发公司申请的贷款种类主要是房地产抵押贷款和房地产按揭贷款，根据不同的划分标准，这两种贷款又有不同的分类。 根据贷款期限的不同，银行发放的房地产贷款有短期贷款和中长期贷款之分。其中，短期房地产贷款的贷款期限在1年（含）以内；而中长期房地产贷款的贷款期限则为1年以上。 根据借款用途的不同，银行发放的房地产贷款有商品房按揭贷款和二手房房贷以及建房贷款和装修贷款之分。
其中，商品房按揭贷款是银行对购买住房的借款人发放的人民币贷款，用于支付购房款；二手房房贷则是以房产作为交易标的物，银行向其卖方发放的贷款，但该贷款不能超出买卖双方合同中约定的金额；建（构）筑物贷款是指各类建筑物，构筑物的建设向银行的借款；装修贷款则是客户为了房屋装饰或家具购置向银行申请的贷款。