投资如何选择商铺位置？
先问是不是，再问为什么。 首先要明确一点，商业项目是没有“最佳”投资和“最差”投资的说的。 因为任何投资项目都是没有“完美”这一说的——只要有钱赚，肯定有冤大头；只要不亏钱，肯定有笨蛋。 但是，商业项目存在必然性。 如果它所在的位置能够获得足够的关注，并且这个关注是带来经济效益的（流量），那么它就是合适的。否则就不适合。 但这里要区分两种不同的商铺类型。
第一种是纯商业项目，比如购物商场、商业街等。这些项目的判断逻辑和住宅十分类似，区别只是在于人流来的时间和消费习惯不同而已。所以在判断时主要看的人流和时间即可。
第二种是综合体的铺面，这种一般位于购物中心内或是与购物中心毗邻。这类商铺的判断就复杂一些了。因为它们有人流基础，但因为人流是被整体吸引而来的，所以铺面的收益要比独立式商铺的收益预估更为复杂一些。但归根结底，商业项目是否合适还是取决于它能否带来经济价值。
以我过往的经验来说的话，判断一个商业项目是否可行要考虑如下几点：
1. 项目本身具备的条件，如地段、周边状况等等。
2. 项目想要达到的目的，是想做重资产还是想收租。如果做重资产则需要考虑项目的资金回流时间，是十年回本还是五年回本，这会影响你的贷款规划以及收入预期。如果是收租模式则要考虑租金收入和成本之间的关系，预计回报在多少合适。
3. 要考虑到极端情况，把计划预算做到极致。这样才不会在实施过程中出现钱不够用的局面，避免手忙脚乱。 ... ... ...