社区投资是什么级别？
“社区”这两个字，是现在中国房地产行业的最大迷惑。 什么是社区？社区这个词在中国有无数解释。
官方的解释来自2003年国务院颁发的《关于完善城镇住房制度改革有关问题的通知》：“社区”是指聚集在一定地理范围之内的人口组成的社会组织。 这个定义太模糊了。因为同样一个范围之内的不同建筑，可以是高端住宅、普通住宅或者是廉租房；居住在其中的人，也有可能是白领或工薪族，甚至还有可能是外地来京人员。 但这个行业中最普遍被认同的“社区”概念，其实只是官方定义中“社会组织”的那个“社”字，指的是具有某个相同特征的群体（比如都是白领）所组成的集合体。
这个定义虽然也比较模糊，但比官方定义要具体一些。而且因为人们在日常的语言表达中会用“社区”代指所有类型的居民聚集地，因此行业里也经常使用这个更通俗的解释。 于是，根据这个定义，任何一处人口集中的场所都可以称为“社区”了。
从商业角度来讲，这么宽泛的定义非常糟糕。因为这会导致同一处建筑里面，存在大量可能客户人群截然不同的户型。而开发商在宣传销售这些户型的时候，也就很难针对特定客户群进行有针对性的营销。 这是一个行业悖论——为了让产品更好卖，就必须在一开始的市场定位时，就把客户人群限定得越准确越好！然而，市场定位一旦过于精准，又往往会失去大量的潜在客户。
这个矛盾，直到今天都没有得到很好的解决。我们经常在市场上看到一些看起来十分怪异的产品设计：40平方米的开间做成一居室，89平方米的三房变成两房，甚至有一些项目为了追求“全齐备”而刻意营造狭小的洗手间…… 这种种看似自相矛盾的设计背后，其实就是开发商试图同时迎合所有客户的贪心——我不管你喜欢什么样的户型，我都要做一点给你凑个数，这样你买了我也不亏。