别墅可以商贷吗？
一、商业贷款是什么 商业贷款也称为按揭贷款，是购房者向银行借款用于购买二手房的贷款方式。 与公积金贷款相比，商业贷款的利率高一些，但商业贷款不受公积金管理中心政策影响，灵活度较高。 二、别墅可以用商业贷款买吗 可以。根据中国人民银行和商业银行相关规定，借款人申请房屋贷款必须符合以下条件才能发放贷款：
1.有合法的身份证明；
2.有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
3.所购住房属于合法销售并经银行认可的商业用房；
4.已签定具有法律效力的购房合同或协议；
5.有足够代偿能力的第三方保证人；
6.能够支付规定的首付款比例（一般是房款的30%）并办理抵押登记手续。 如果上述条件均符合，银行方可发放房贷，购房者取得银行贷款后就可以买房了。
三、申请贷款需要准备哪些材料？ 通常情况下，个人住房贷款申请所需准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、资产证明、征信报告以及借款用途的相关材料等，不同银行的贷款产品对借款人的资质要求不尽相同，因此提供的申请材料也有所差别，具体以银行要求为准。 在申请贷款时，如果借款人具备公积金账户，一般建议组合贷款，这样可以节省贷款成本。因为公积金贷款的利率远低于商业贷款利率，两者相差近十万。 当然组合贷款也会存在一定的限制条件，比如个别城市规定，公积金账户余额大于等于房贷利息的2倍才可以办理组合贷。