别墅在什么位置？
别墅的定义，国内没有统一的规定，各地方有各地的方法。一般是指独门独户的房屋，这类房屋普遍具备私密性、独立性和居住空间充足的特点。 在《住宅设计规范》中，我国对于“别墅”是这样定义的： 别墅是住宅的一种类型，指独门独户住宅。
从建筑形态上区分，住宅大致为两类：一类为多层（低于4层）；另一类则为高层（高于10层）。 而别墅则属于独门独户型的多层建筑。 所以从建筑物高度上来判断是否别墅，是很直观的手段。但现实生活中，很多建筑虽然高度达不到别墅的要求，但也具有相当大的私密性和独立性，所以也不能完全以建筑高度作为判定别墅的唯一标准。 除了看建筑本身的属性外，我们从地理角度来看待这个问题就会容易得多。
众所周知，城市土地资源紧缺，而别墅的土地性质多为居住用地和工业用地。根据国家规定，住宅用地出让最高年限为70年，工业用地的最高年限为50年。 从使用年限上看，只要不超过土地出让的最高年限，并且不是位于城市规划区范围内的，一般都可称为别墅。 但如果超过上述最高使用年限，又位于城市规划区范围内，那么此类物业就应归类为更新改造区域中的旧住房改善类。其建筑性质既不属于高档住宅也不属于别墅，而是属于普通住宅范畴。
当然，对那些建设标准高，并符合规划要求的改建、扩建项目不在此次调整范围之列。比如一些旧城中心区域的别墅通过加层、改造等方式进行重新开发，这并不会影响其在房地产市场上的属性。因为这些项目的土地使用期限并未过期，而且改建后增加了城市的公共景观，这些项目仍可归为别墅范畴。
