1、关于选别墅，一句话总结：不要抱有买到低价商品房的念头 ！ 在南京能买到独栋、类独栋或者叠墅的产品；就城市而言，是值得拥有的。如果考虑投资价值或升值潜力，同样一句话——没有买到低价房的可能。因为从土地成本看，2008年南京普通住宅地价平均仅为995元/平米(详见2009年南京市国土资源局年报)，而目前地块出让最高价也不超过4000元/平米。也就是说，目前南京市区的同类产品的地价涨幅不超过5倍（按容积率1.0换算）。
2、至于具体项目，由于政策限制和市场需求有限，南京别墅市场一直保持着供应不足的状态，可选择的房源比较有限。目前在建和待建的项目只有10多个（参见《南京楼市地图》2017年1月修订版），以高端别墅为主。其中部分位于主城中心城区，如城东紫金山麓、城南雨花台区，但这类项目数量极少。大多数新规划的别墅区，都是位于远郊的风景区或生态区，如江宁汤山、浦口雨山路等。
3、对于买房人来说，除了价格外，还应该多关注项目的品质。尤其是那些总价较高的高端产品，更应该擦亮眼睛，仔细甄选。
康雨鸿优质答主山水城林·山河墅
南京玄武区别墅新楼盘山水城林·山河墅坐落于紫金山南麓，长江中下游之滨，紧靠明城墙遗址风光带(古城墙遗址公园)，秦淮河畔，地理位置优越，环境优越，是城建总体规划中的重点居住区。小区北靠明城墙遗址风光带、红山动物园，西邻燕江路商业街，东与紫金明珠花园、红山体育公园相连，南对城市绿化景观工程--秦淮新河、秦淮湿地公园，可近观虎踞龙盘，远眺秦淮新河，享受大都会生态休闲。
山水城林·山河墅住宅建筑面积12万平方米，整个小区由复式坡屋顶、欧式独联体及小高层建筑群构成，景观资源丰富，山水元素汇聚，城、林、山、河，四景环抱。
山水城林·山河墅小区以独联式别墅、复式坡屋顶为主，户型面积自170-660㎡不等，户户采光充足，通风顺畅。山水城林·山河墅周边各种配套设施一应俱全，16路、四牌楼、朝天宫、南京长途汽车东站、新庄等购物、娱乐、文化、交通等生活资源环绕四周，近享现代都会繁华生活。项目地处新庄立交和红山路立交之间，交通便捷四通八达，可直达中央商场、德基广场、新街口、总统府、南京南站。
山水城林·山河墅项目聘请了全球著名的美国凯顺集团(KAI&ASSOCIATES)担纲规划设计，并由凯顺集团(加拿大)和南京万普景观设计事务所组成的景观设计团队共同完成园林规划，形成风格独特的小区园林式景观。
山水城林·山河墅位于南京城北紫金山南坡、红山动物园正南1公里处，长江中下游之滨。地处南京新庄立交和红山路立交之间，东边是紫金明珠花园、红山体育公园(市政府重点健身娱乐项目)，北边与市政府规划兴建的红山体育公园相毗邻，西侧的商业街和红山商务中心即将全面开工建设。
