别墅是怎么计算？
别墅的计算方式，一般有两种算法！第一种是套用建筑面积计算规则来计算套内面积；第二种就是按照实地测量来计算实际使用面积！不过现在大多数都是按照第二种计算方法来的！因为这样算出来的结果会更加准确一些！ 那么什么是建筑计面积呢，相信大部分人对于这个术语都不是很了解吧！简单来说这个建筑计面积就是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平投影面积！如果不知道勒脚是什么的，可以想象一下房子外墙边沿没有贴瓷砖或者没有抹灰的位置！这些没有贴瓷砖和抹灰的外墙延伸出的面积就叫做勒脚，而勒脚以上包含的范围才属于建筑的计面积范围！比如我们常见的砖混结构的房屋，房子的承重结构主要是由砖墙来承担的，所以砖墙高度以下的梁、柱等混凝土结构都是不计入建筑计面积的！ 相反，如果是框架结构的房子，由于承重结构是由钢筋混凝土梁柱来承担的，所以梁、柱所占用的空间就应该计入建筑计面积范围内！另外，框架结构的房屋，由于填充墙体是后砌的，并且是和主体结构分离的，所以在计算填充墙体的厚度应该扣除120mm厚的砖墙厚度，而不应计入建筑计面积！
除开框架结构和砖混结构之外的建筑，其建筑计面积的计算方法和上述两种结构是不同的哦！需要根据具体的情况来进行分析计算！ 了解了什么叫建筑计面积，下面来说下如何计算容积率！其实容积率的计算方法非常简单，也就是地上总建筑面积除以用地面积！但是这里需要注意的是，这里的总建筑面积是不包括地下室（地下建筑）以及设备用房（如电梯机房、变电室等）的面积！因为这些建筑在计算容积率的时候都是要扣除的，也就是说这些建筑和基础结构一样，都属于不能计算容积率的范畴！
